“我都好幾天不敢開車了，就怕把車開出地下停車場物業(yè)就不讓再停進去！”高新區(qū)理想嘉園小區(qū)業(yè)主劉先生近日撥打12345市民熱線反映，小區(qū)物業(yè)不久前貼出公告，地下車位“只售不租”，但這其中有一部分屬于人防工程，根據(jù)規(guī)定不能進行買賣。人防部門表示，只賣“使用權”實際上是租賃性質，不能超過20年，但開發(fā)商山東東拓置業(yè)有限公司（以下簡稱“東拓置業(yè)”）卻表示他們所售的使用權“與土地使用時間一致”。

  劉先生告訴記者，理想嘉園小區(qū)包括商業(yè)樓和商住兩用樓，辦公人員多導致車位緊缺，地上僅有的100余個臨時車位遠不能滿足小區(qū)四五百戶居民的停車需求，此前業(yè)主們均租賃地下車位，但7月中旬，物業(yè)突然貼出告示，稱自9月1日起，地下車位“只售不租”，否則車輛不能進入地下停車場。

  “車位售價是10萬元到12萬元不等，但我們了解到這些車位屬于人防工程，按理講是不能買賣的。”劉先生表示，按照物業(yè)的說法，開發(fā)商售賣的只是使用權，期限與房屋產(chǎn)權一致，“高價買車位，卻沒有產(chǎn)權，業(yè)主們都不買賬。”

 8月31日下午，記者來到理想嘉園小區(qū)，隨機采訪的幾名業(yè)主均不同意開發(fā)商售賣車位使用權。“人防工程產(chǎn)權屬于國家，遇到特殊情況政府就要收回，那我們豈不是什么都得不到？”有業(yè)主表示，開發(fā)商堅稱只售賣使用權并不違反規(guī)定，但實際上沒有顧及業(yè)主的利益。

  9月3日下午，記者再次來到該小區(qū)，看到地下車庫的出入口正在施工，劉先生告訴記者，那是在安裝“門禁”。

  就此事，記者曾致電小區(qū)開發(fā)商東拓置業(yè)，工作人員表示對此事并不知情。4日下午，記者與車位買賣業(yè)務負責人孫先生取得聯(lián)系，他表示地下車位只有“一部分”屬于人防，而不屬于人防工程的部分按理說屬于產(chǎn)權車位，但東拓置業(yè)沒有辦理“小證”，因此業(yè)主同樣沒有產(chǎn)權。

 “如果是租賃，我們最長簽訂20年合同，但我們賣的是使用權，跟土地的使用期限是一致的。”孫先生說，東拓置業(yè)與人防部門簽有協(xié)議，有權租賃或出售使用權，遇“政府征用”時會無償交付。

 隨后，記者向濟南市人民防空辦公室了解到，開發(fā)商建設人防工程是法律義務，產(chǎn)權屬于國家，為了鼓勵開發(fā)商履行義務，允許其租賃盈利。“‘買賣’指的是產(chǎn)權的轉移，只售賣使用權實際上是租賃性質，而合同法第214條明文規(guī)定，租賃不得超過20年，到期可以續(xù)簽，但不能一次性租40年、60年。”市人防辦工作人員告訴記者，如果開發(fā)商合同中確實超出20年期限，可以向工商部門進行投訴。

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